Раздел и экспертиза земельных участков

В настоящее время ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» выполняет различные виды землеустроительных и кадастровых работ, как в судебном, так и внесудебном порядке. В их числе раздел и экспертиза земельного участка, определение границ и разработка схемы расположения.

Раздел земельного участка может быть произведет лишь в том случае, если он является делимым. Согласно действующему законодательству, основным критерием делимости выступают размеры. Поэтому, прежде чем приступить к разделу земельного участка, нужно определить его границы.

Установление границ земельных участков на местности

Установление границ участка производится посредством определения координат характерных точек таких границ. Для определения на местности координат поворотных точек земельных участков применяются самые передовые технологии на основе режима реального времени (RTK), используемого в спутниковых геодезических приемниках.

Необходимость определения границ может возникнуть перед разделом земельного участка или перед началом строительства на данной территории.

Разработка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории

Подготовка схемы предусмотрена:

• в рамках установленного порядка выбора земельных участков для строительства;
• в рамках установленного порядка предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством;
• в рамках установленного порядка приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Проведение судебных экспертиз и разбирательств, затрагивающих земельные споры

При проведении экспертизы земельного участка осуществляется проверка имеющихся данных (БТИ, земельной документации, положения границы на местности, строений и др.) и определение их соответствия реальной ситуации и отраслевым нормативам. В процессе экспертизы участка производится осмотр объекта, выполняется геодезическая съёмка, составляется акт осмотра. Экспертиза участка может проводиться только компаниями, лицензированными для данной деятельности.

Необходимость в экспертизе участка может возникнуть в ситуации спорного раздела. Также при помощи экспертизы участка можно определить правомерность возведенных на нем построек.

Независимая экспертиза участков может проводиться как по судебному заключению, так и во внесудебном порядке. Экспертиза участка предполагает исследование территории на предмет соответствия ее нормативным документам.