Экспертиза проектов строительства – основные ошибки. (часть 1).

С введением в Градостроительный кодекс поправок, которые уравнивают права государственной и негосударственной экспертизы проектов на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт, эксперты ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» прогнозируют значительное увеличение обращений Заказчиков в частные компании для прохождения экспертизы проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий.

Порядок проведения экспертизы проектов.

Почти всегда экспертиза проходит в два этапа: на первом замечания к проверяемому проекту передаются Заказчику, затем после их устранения происходит повторная проверка, которая заканчивается выдачей положительного или отрицательного Заключения. Для успешного прохождения негосударственной экспертизы проектов в компании «Судебные Экспертизы и Исследования» Заказчикам и проектировщикам необходимо учитывать наиболее часто встречающиеся ошибки в разделах проекта, которые мы приводим ниже:

Пояснительная записка.

1. Графическая часть проектной документации представлена частично.
2. Проект не соответствуют Постановлению №87 Правительства РФ "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".
3. Оформление проекта противоречит нормам оформления рабочей документации, в том числе ГОСТ 21606-95 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений котельных», ГОСТ 21.602-2003 «Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования», ГОСТ21.605-82 «Сети тепловые (тепломеханическая часть) Рабочие чертежи», а также целого ряда других подобных нормативов.
4. Комплект ИРД не содержит санитарно-эпидемиологического заключения территориального органа Роспотребнадзора на земельный участок в части его соответствия строительству объекта.

Схема планировочной организации земельного участка

1. В проекте, передаваемом в органы негосударственной экспертизы, полностью отсутствуют или частично не учтены мероприятия по возможности эксплуатации и проезда для граждан с ограниченными возможностями (маломобильных групп).
2. Невозможность эксплуатации дорог или дорожных покрытий для проезда большегрузной пожарной техники.
3. Малые архитектурные формы, места проведения досуга, элементы благоустройства, гостевые машиноместа запроектированы в недостаточном количестве.

Архитектурные решения и Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

1. Зачастую невозможно проверить коэффициент естественной освещенности (КЕО) и нормативную продолжительность инсоляции из-за некорректных расчетов, которые либо отсутствуют, либо являются неполными.
2. Так же как и в случае рассмотрения ошибок в разделе «Схема планировочной организации земельного участка» полностью отсутствуют или частично не учтены мероприятия по возможности доступа в здание для лиц с ограниченными возможностями.
3. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, если производится экспертиза проектов строительства зданий и сооружений социально-культурного и коммунально-бытового назначения а также иных объектов, указанных в п. 12.10 статьи 48, обязательно должны быть предусмотрены мероприятия по доступу инвалидов во все необходимые помещения здания.

Заявка на экспертизу