Раздел дома в натуре

Раздел дома в натуре – одна из наиболее востребованных видов судебных экспертиз, запрашиваемых судами общей юрисдикции. Ведь согласитесь, что недвижимость: будь то квартира, коттедж или дом в деревне – это большие деньги. Практически всегда разногласия связанные с разделом дома, приходится решать путем судебного процесса. В случае если дело решается через суд, обязательным является проведение строительно-технической экспертизы по разделу домовладения или разделу дома в натуре.

Стандартная судебная экспертиза по разделу дома или домовладения в натуре включает в себя обязательно следующие этапы:

1. Осмотр объекта и анализ имеющихся материалов технического паспорта или паспортов БТИ;
2. Визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций исследуемого дома. Зачастую, при разделе дома требуется устройство новых дверных и оконных проемов, демонтаж или сооружение новых перегородок. На данном этапе экспертом дается оценка технического состояния дома, ведь если исследуемый объект находится в аварийном или ветхом состоянии, раздел дома невозможен;
3. Определение возможных вариантов раздела дома: по правоустанавливающим документам, по сложившемуся порядку пользования или исходя из иных вопросов, поставленных перед экспертом судом. Помимо этого, обязательно учитываются действующие нормативы (СНиП, ГОСТ, ВСН и т.д.), предъявляемые к вновь образуемым объектам.
4. Расчет стоимости проведения раздела дома – установка дополнительной сантехники, пробивка проемов, утепление стен и так далее;
5. Иногда требуется произвести оценку дома с целью определения компенсации сторонам, получающим большую часть. Данное отклонение возникает в 90% случаев – ведь идеально что-то разделить почти невозможно. Погрешность раздела в среднем составляет от 3,0 до 5,0 кв.м.

Например, Вам требуется произвести раздел дома. В нем можно сделать отдельный вход, пристроить при необходимости для каждого из собственников вспомогательные помещения. Квартиру же поделить не так-то просто, так как, в стандартных квартирах отсутствует возможность оборудовать отдельный вход. В этом случае раздел может быть осуществлен путем продажи этого имущества и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей собственности; или путем раздела квартиры на равные доли, но подсобные помещения – кухни, санузлы, коридоры, по-прежнему, останутся в общем пользовании. Владелец доли вынужден будет согласовывать свои действия с остальными собственниками по многим вопросам, что снова повлечет за собой споры и напряженные отношения.

Однако, возможно разрешение таких вопросов мирным путем. Для этого сособственникам достаточно заключить соглашение или договор. Такой договор вступает в силу после государственной регистрации в соответствующих органах. И даже в этом случае не стоит пренебрегать помощью опытных юристов.

Чтобы раздел дома не затянулся и не отнял у вас много времени и сил, вы можете обратиться к профессионалам, которые помогут с решением сложных юридических вопросов и проведут необходимые экспертизы.