Обследование здания или сооружения при реконструкции и перепланировке

Одной из причин, заставляющих владельцев зданий или сооружений прибегать к услугам отдела обследований нашей экспертной компании, является намерение произвести те или иные изменения своего объекта для улучшения удобства его эксплуатации. Кроме того, зачастую спустя время эксплуатируемое здание перестает удовлетворять требованиям своего владельца по моральным или технико-экономическим показателям – площадь, высота потолков, уровень оснащенности инженерными коммуникациями.

Выходом из данной ситуации может служить покупка более современного объекта недвижимости, а можно попробовать произвести реконструкцию уже имеющегося здания – например, надстроить этаж, демонтировать часть перекрытия и так далее.

Термин «реконструкция» подробно описан в нескольких действующих в строительной отрасли нормативно-технических документах. В частности ВСН 58-88 (р) «ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ» трактует его как комплекс проводимых работ и технических мероприятий, ведущих к изменению основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) для улучшения проживания, уровня обслуживания, возрастанию объема оказываемых услуг.

Однако, произвольно вносить изменения в конструктивную схему здания недопустимо, ведь даже незначительная трансформация несущего элемента может привести к перераспределению нагрузки. В результате конструкции, которые совершенно не рассчитаны на восприятие усилий, могут быть повреждены – на них образуются трещины, деформации, изломы. В критических случаях это может привести к их обрушению. По этой причине, например, даже при устройстве небольшого проема в стене необходимо предварительно разработать мероприятия по его усилению.

Не менее важно предварительное обследование несущих конструкций и при проведении перепланировки, несмотря на то, что, казалось бы, несущие конструкции напрямую при этом не затрагиваются. Причиной этого является деформация вышерасположенных конструкций от рабочей нагрузки в течение длительного времени.

При расчете конструкций, проектировщики используют два метода – по первой (несущая способность) и второй группе (деформация элементов) предельных состояний, соответственно. В некоторых случаях нагрузка вышерасположенных конструкций может незначительно превышать ту, которая учитывалась при их проектировании. Как следствие, на перегородки и самонесущие конструкции может передаваться часть усилий от перекрытий. Если Вы демонтируете такую перегородку без предварительных мероприятий, то на некоторых соседних конструкциях могут образовываться нежелательные характерные деформации.

Обратившись к специалистам нашей компании по вопросу обследования Вашего здания при предполагаемой реконструкции и перепланировке, Вы получите достоверную информацию о их технической возможности. Мы готовы провести детальное инструментальное обследование и дать Вам развернутый технический отчет с описанием мероприятий, которые позволят Вам провести их безопасно и с минимальными материальными затратами. При необходимости для Вас будет составлен полный комплект проектно-сметной документации для предоставления в налоговые органы.