Обследование для суда с целью узаконить дом, самовольную постройку или реконструкцию.

Обращение в нашу компанию «Судебные Экспертизы и Исследования» с целью узаконить дом, самовольную постройку или реконструкцию встречается все чаще в последнее время. Причиной этому служат несколько обстоятельств, главным образом, связанные со сложностями согласования проектной и исходно-разрешительной документации.

Как известно, процесс согласования ИРД занимает значительное время, в течение которого инфляция ведет к удорожанию строительства. Также традиционной практикой является строительство объектов «с листа», когда застройщик приступает к возведению здания или сооружения, не только не имея разрешение на производство работ, но и зачастую детально проработанного проекта.

После того, как строительные работы по объекту завершены, Заказчик сталкивается с проблемой получения разрешения на ввод в эксплуатацию или свидетельство о собственности. Одним из способов решений данных вопросов является обращение в суд  с целью узаконить дом, самовольную постройку или реконструкцию.

Чтобы иметь возможность воспользоваться существующей судебной практикой в части получения права собственности на самовольно возведенные объекты капитального строительства, необходимо соблюдение некоторых важных условий:

1. Земля, на которой находится самовольно возведенное строение, должна находится в собственности или долгосрочной аренде.

2. Исследуемое самовольное строение должно быть подключено к инженерным коммуникациям (электричество, канализация, водоснабжение, тепло- или газоснабжению). При этом обязательно должны быть выполнены так называемые технические условия на подключение объекта.

3. Строительство самовольно возведенной постройки должно быть осуществлено хозспособом, т.е. потенциальный Правообладатель должен будет доказать, что именно он финансировал строительство. При строительстве "вбелую" сложности это не представляет.

4. И наконец, главным условием для обращения в суд является то, что самовольно возведенная постройка должна соответствовать действующим строительным нормам и правилам, а состояние конструктивных элементов не должно нести угрозу жизни и здоровью людей, в том числе вследствие возможного обрушения.

Документом, который Истец обязан предоставить в суд,  является  Технический отчет о состоянии самовольно возведенной постройки, которую необходимо узаконить. Составлению его предшествует процедура детального визуального и инструментального обследования дома, постройки или реконструкции. По результатам проведенного осмотра, экспертами проводятся поверочные расчеты прочности конструктивных элементов и определяется их техническое состояние.

В том случае, если прочностные и иные характеристики дома позволяют сделать вывод угроза жизни и здоровью людей отсутствует, эксперты дают положительное техническое заключение, позволяющее обращаться в суд, чтобы узаконить объект недвижимости (дом, постройку или реконструкцию) и начать процедуру получения свидетельства о праве собственности.

Если же какие-то нормы соблюдены не будут, эксперты ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» дадут Вам рекомендации по возможному усилению конструкций, выполнив которые вы сможете обратиться в судебный орган.

Ниже мы приводим далеко не полный перечень объектов, на которые наши клиенты получили право собственности через суд: