Земельная экспертиза - определение площадей участков и их фактических границ

Землеустроительная экспертиза (в просторечие – земельная экспертиза) является одной из наиболее востребованных и сложной в техническом плане экспертиз, проводимых в нашей компании ООО «Судебные Экспертизы и Исследования». Проведение любого вида земельной экспертизы для целей судопроизводства требует от лица, проводящего исследование наличие сертификата по программе подготовки по специальности 16.7. "Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам".

Как правило, Определение площадей участков, их фактических границ входит в стандартный набор вопросов, задаваемых судом эксперту, проводящему земельную экспертизу. При этом важно понимать, что кроме непосредственного определения метрических характеристик участка необходимо сопоставить их с теми данными, которые указаны в правоустанавливающих документах и имеются в материалах дела.

В данном случае при Определении площадей участков, их фактических границ в правоустанавливающих документах в обязательном порядке должны быть указаны площади спорных участков, сведения о координатах поворотных точек, дирекционных углах или румбах.

После ознакомления с вышеперечисленными сведениями, эксперт проводит геодезическую съемку исследуемого объекта посредством инструментов. Как правило, это теодолит или тахеометр и переносит результаты измерений в специальные программы, позволяющие построить цифровую модель спорного земельного участка и определить его фактическую площадь и границы.

Важно отметить, что геодезическое оборудование должно быть внесено в ГРСИ и проходить ежегодную поверку, в противном случае результаты земельной экспертизы могут быть легко опротестованы в судебном заседании.