Оценка земельных участков, наряду с оценкой коммерческой недвижимости является наиболее востребованным видом оценки в нашей компании. Проведение данного вида оценки служит для определения рыночной стоимости земельного участка либо для расчета величины его ставки арендной платы.
На величину рыночной стоимости земельного участка главным образом влияет его местоположение, целевое назначение, конъюнктура рынка в части соотношения спроса и предложений на аналогичные объекты. Также следует учитывать величину дохода и срок окупаемости инвестиций в данный земельный участок при максимальной эффективности его использования.
В наше время динамика изменения стоимости земельного участка может быть настолько значительной в течении ограниченного периода времени, что целесообразно проводить оценку стоимости на конкретную дату. Одновременно, следует учесть, что стоимость земельного участка может подвергаться значительной коррекции при изменении его целевого назначения.
На величину рыночной стоимости аренды и ставки арендной платы влияет расчетная величина дохода, продолжительность и вероятность его получения при сдаче в аренду при его использовании наиболее эффективным образом.
Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» проводит оценку рыночной стоимости земельных участков следующих категорий:
- Земли промышленного назначения.
- Земли сельскохозяйственного назначения.
- Земли поселений в дачных кооперативах и садоводческих товариществах.
- Земли поселений в иных населенных пунктах (города, села, поселки городского типа и так далее).
Отдельно следует выделить ситуацию, когда на оцениваемом земельном участке находится незавершенный строительством капитальный объект. При помощи оценки возможно определения наиболее рационального использования данного участка, на котором находится этот долгострой.
Для проведения оценки земельного участка необходимо подготовить документы и заполнить ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ.
