Услуги технического надзора (технадзор): техническая строительная экспертиза

Технический надзор представляет собой возможность для Заказчика или Инвестора постоянно иметь всю достоверную информацию о ходе производства работ на строительной площадке. Особенно актуальны услуги технического надзора для тех заказчиков, для кого строительство не является профильным бизнесом. Строительные работы — специализированная область деятельности, для осуществления технического надзора требуется высокая компетентность в данной сфере.

Фактически технадзор — это контроль качества строительства.

Не секрет, что зачастую, недобросовестные подрядчики, пользуясь неосведомленностью Заказчика в области строительного производства, пытаются получить необоснованные денежные средства за те работы, которые либо вообще не выполнялись, либо были выполнены с браком, что потребовало дополнительных ресурсов для его устранения.

Многолетний опыт специалистов в техническом надзоре (технадзоре), говорит, что гораздо дешевле изначально не допустить брак, чем устранять его впоследствии. Технический надзор на строительстве исключает возможность недобросовестного выполнения работ.

В процессе технического надзора наши эксперты выполняют следующие исследования:

• Соответствие завершенного этапа строительства требованиям СНиП, ГОСТ, ТУ или иной действующей нормативно-технической документации при строительстве или ремонте.
• При производстве работ ведется непрерывный контроль строительства на предмет соблюдения требований, установленных проектом, контролируется наличие паспортов качества на применяемые материалы.
• Технадзор распространяется также на ведение Подрядчиком исполнительной документации – журналов производства работ, журналов специальных работ, входного контроля, техники безопасности, исполнительных схем.
• Технический надзор включает еженедельный анализ хода развития проекта – отставание или опережение утвержденного календарного графика, графика финансирования, графика поставки оборудования, людских и материальных ресурсов.
• Один раз в месяц специалисты технадзора, осуществляющие контроль качества строительства, проводят анализ объемов выполненных работ, их соответствие утвержденной смете. В том случае, если ряд работ является неучтенным, то эксперты компании по техническому надзору проводят анализ их обоснованности и корректности предъявляемой стоимости.
• При выявлении отклонений от проекта, от требований строительных норм и правил, от условий договора, специалисты технадзора выдают предписание Подрядчику об устранении выявленного и обеспечивают контроль над этим процессом.
• В конце каждого отчетного периода на стол нашему Заказчику ложится отчет о результатах контроля качества строительства - выявленных дефектах, фактах их устранения, а также о стоимости сэкономленных в процессе нашей работы денежных средств.

Как показывает опыт, стоимость реализации проекта без ведения контроля строительства и с использованием услуг технического надзора отличается на 15-25% от предъявляемой Подрядчиком стоимости произведенных им работ, что делает привлечение независимых специалистов по технадзору при строительстве очень выгодным, даже с учетом необходимости непрерывного их присутствия на строительной площадке.

Кроме денежных средств, нашими экспертами по технадзору экономится второй, а может быть и первый по значимости показатель проекта – время его реализации, так как время на устранение дефектов почти не используется – мы просто не допускаем брак.